【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】小套房產(chǎn)品的投資成本加重了，除了申貸門檻變高之外，房貸利率也持續(xù)往上攀高，根據(jù)金融業(yè)統(tǒng)計，北部地區(qū)小套房產(chǎn)品房貸利率在2.5％以上，中南部則已經(jīng)站上4％，小套房已經(jīng)慢慢變成不適宜的房市投資產(chǎn)品。
 
中央銀行2011年下半年起停止升息，讓房貸利率凍漲，房市2012年逐步回溫，但小套房房貸申貸難度仍高，部分公股行庫主管指出，小套房除申貸核準(zhǔn)率低，利率也偏高，其中北部仍上看2.5％以上，中南部則可能達4％以上。金融人士指出，目前市場房貸利率最優(yōu)惠的是1.84％起跳，其餘銀行則可能從1.86~1.88％起跳；但小套房利率早已提高至2％以上，且多半案件的利率達2.5％以上。
 
小套房總價低，但受限坪數(shù)少，換算成坪數(shù)單價偏高，相對讓申貸條件較不好，「有時銀行內(nèi)部還必須以專案形式申請。」一位金融機構(gòu)人士這麼表示，以多數(shù)公股行庫為例，12坪以下的小套房必須申請總行，12~20坪授權(quán)分行經(jīng)理決定。